Näytetään tekstit, joissa on tunniste Tampere. Näytä kaikki tekstit
Näytetään tekstit, joissa on tunniste Tampere. Näytä kaikki tekstit

24.3.2017

Järjetön hulevesilaki ja verovarojen käyttö Tampereen Vuoreksen tonteilla


Hyvin pikaisella ajattelulla hulevedet (=sade-&sulamisvedet) on melko yksinkertainen juttu. Kaikkialle (rakentamattomaan) maahan sataa vettä ja lunta, joka sulaa - ja sitten vedet virtaavat ja/tai imeytyvät maastoon.

Kun samaan maastoon rakennetaan sitten torppa, niin vedet eivät imeydy katon läpi, vaan ne siirtyvät muutaman kymmenen metriä - virtaavat ehkä veden tiheyden (paikallinen vesimassan määrä esim. rännien alla) kasvun takia vähän pidemmälle ja imeytyvät sitten suurinpiirtein samaan paikkaan, kuin ennen rakennuksiakin. Helppoa, yksinkertaista ja luonnonmukaista, eikö totta?

Meidän kadun osalta hulevesien valumissuunta on hahmoteltu erittäin karkeasti ja yksinkertaisten alla olevaan kuvaan. Huomiona voi sanoa, että suurin osa vesistä ei todellakaan valu noin kauas, vaan imeytyy paikallisesti moreenimaahan siinä paikalla johon se sataa/ränniä pitkin valuu.


Omaan silmään kuva näyttää ihan järkevälle. Vesiä valuu ja imeytyy tasaisesti tonttien alueella. Tien ja rinteen alapuoliset tontit viettävät niin paljon metsään, että vedet valuvat ja imeytyvät sinne. Yläpuolella ne imeytyvät tontille tai osa valuu kadulle

Tämä kuulostaa insinöörin koulutuksella ihan järkeenkäyvälle - mutta ympäristöön ja infraan perehtyneet asiantuntijat ovat päätelleet toisin. Tampereen Vuorekseen on rakennettu hulevesiviemärit. Käytännössä tämä tarkoittaa siis sitä, että harmaan viemärin rinnalla kulkee erillinen viemäristö sadevedelle. Viemäristön tarkoituksena on siis kuljettaa sadevedet pois tonteilta. Tämä tarkoittaa sitä, että tonteille upotetaan normaalit sadevesiputkistot, jotka kuitenkin laskevat veden keskusviemäri. Viemäri on tässä ehkä liioiteltu sana, koska vedet putkitetaan vain muutaman sadan metrin päähän samaan laaksoon kuin ne muutenkin valuisivat.

Kuvan vasemman, eli rinteen yläpuolisten, tonttien osalta tämä hulevesiviemäri on insinöörinkin järjellä ihan järkeen käypä juttu. Vuoreksen tonttimaa on rakentamisen näkökulmasta täysin järjetöntä - tarvitaan louhintaa sekä vaikeita rinneratkaisuja. Kun tähän paikkaan on kuitenkin kylä pitänyt saada, niin se vaatii infran ylläpitäjältä (Tampereen Kaupunki) tiettyjä toimia, että homma pysyy hallinnassa.



Yksi tällaisista toimista on tuo hulevesiviemäröinti.  Sillä huolehditaan (=pakotetaan) talon omistajat ja rakentajat siihen, että hulevedet käsitellään jokaisella ylärinteen tontilla asianmukaisesti siten, ettei vesi pääse valumaan hallitsemattomasti oman talon perustuksiin, kadulle tai vielä tärkeämmin kadun yli alla olevien talojen perustuksiin. Veden luonnollinen virtaussuunta huomioiden tämä on edelleen vielä järkevää.

Järjettömäksi homma menee silloin, kun samaa mallia sovelletaan ilman maalaisjärkeä kaikkiin alueen asukkaisiin. Tämä tarkoittaa siis sitä, että myös alamäessä olevat talot, joiden vedet virtaavat jokatapauksessa samaan notkoon kuin koko sadevesiputkiston vedet. Tätä järjettömyyttä lisää se, että näissä taloissa liittymiseen tarvitaan sähköpumput, koska tontit ovat osin tietä eli viemäriä alempana.

Ympäristösyillä perustellaan siis se, että kymmenet tontit ostavat sähköpumput pumpatakseen sadevedet tontilta muutaman sadan metrin päähän siitä, mihin ne luonnollisesti satavat, jotta kallis sadevesiviemäröinti saadaan hyötykäyttöön?



Kuva osoittaa kaikkineen kuinka järjettömästä asiasta on kysymys. Kaikki rinteen alapuoliset tontit joutuisivat pumppaamaan kaikki sade- ja sulamisvedet kaupungin järjestelmään vain, jotta ne voidaan valuttaa samaan paikkaan muutaman sadan metrin päässä. *huutonaurua*

Päästäkseen eroon tästä totaalisesta järjettömyydestä, ei ihan maalaisjärki riitä. Jokaisen rakentajan on anottava erikseen vapautusta [vapautushakemus] tästä hulevesijärjestelmästä. Vapautuksen hakemiseksi on ensin tehtävä erillinen liitoslausunnon tilaus erillisellä liitoslausunnontilauslomakkeella. Kun liitoslausunto on saatu, voi täyttää vapautuspyynnön, joka lähetetään edelleen Tampereen ympäristönsuojeluyksikköön ympäristötarkastajalle. Meillä ei ensimmäiset lähetykset edes olleet hyväksyttyjä, koska mukaan pitää tietysti liittää hulevesilaskelmat ja käsittelysuunnitelmat tontilla. Ne löytyvät osana LVIS-suunnitelmia, meidän esimerkki tässä alla.


Kun seuraavaan sähköpostiin saatiin sitten yo. asianmukainen liite mukaan, alkoi odottelu. Viikon-parin odottelun jälkeen Tampereen kaupungin ympäristöosasto muisti sähköpostilla, josta löytyi liitteestä varsin mukavaa luettavaa. Hakemuksemme oli lähtenyt kaupungilta Tampereen vedelle lausuntakierrokselle, jossa pyyntöömme oli haettu puolto tai meidän tapauksessa puoltamatta jättäminen.

"Tampereen Vesi on antanut liitteenä olevan vastineen hulevesivapautushakemuksestanne.  
Teillä on mahdollisuus puolestaan antaa siitä edelleen vastine. Ohessa on myös vastinepyyntö."



Sähköpostia lukiessa meinasi mennä kahvit ja munkkipossut väärään sieraimeen. Suuren ihmetyksen vallassa yhdistin puhelun Tampereen kaupungille ja pyysin puhelimeen hulevesien käsittelystä Tampereen Vedellä vastaavaa virkamiestä. Kuin ihmeen paikalla viidessätoista sekunnissa puhelimen päässä oli henkilö, joka vielä muisti meille tehdyn puollon (puoltamatta jättämisen). Tämä oli oikeastaan varsin hyvä suoritus kaupungilta (joskin - lienee pakollista päivystää puhelinta kun tällaista sekoilua tehdään näinkin yksinkertaisessa asiassa)

Virkamieheltä sain selkeän selityksen asiaan. Hänen mielestään siinä, että me (ja muut alapuoliset tontit) alkaisivat pumppaamaan vettä ylös putkeen, jotta se voitaisiin laskea takaisin samaan paikkaan hiukan eri kohdassa, oli myös järjetöntä. SääntöSuomen laki kuitenkin velvoittaa, että koska rakennamme hulevesiviemärin vaikutusalueelle, on heidän lain mukaan pakko olla puoltamatta sen käyttämiseltä vapautumista. Toisin sanoen, vaikka siihen liittyminen olisi kuinka järjetöntä tahansa, pakottaa laki heidät yrittämään sen pakottamista. *nyt ei enää edes naurata*

Lohdutukseksi virkamies totesi, että vaikka laki pakottaakin heidät toimimaan vastoin sekä ympäristön, rakentajan että kaupungin etua, on päättävällä viranomaisella kuitenkin yleensä järki päässä. Toisin sanoen, heidän lainvelvoittamalla päätöksellään ei todennäköisesti ole mitään merkitystä, vaan viranomainen ajattelee tässä aitoa ympäristön etua, eikä pakota kymmeniä talouksia siirtämään vettä sähköpumpulla toiselle puolelle kylää. Tätä päätöstä odotellessa...

Hauskin osa puhelua oli ehkä se, että virkamies totesi itsekkin, että kyllä tästä järjettömyydestä on yritetty valittaa ylöspäin aivan turhana verorahojen käyttönä ja byrokratiana... No, kukapa sitä virkamiestä kuuntelee... ;)

Mitä tästä nyt sitten jää käteen?
Enimmäkseen ihmetys sääntöSuomesta. Luodaan kallis sadevesiviemäristö, joka hyödyttää alle puolta rakennuksista. Sen jälkeen luodaan hillitön byrokratia, johon osallistetaan jonokaupalla virkamiehiä pyörittelemään papereita - ja toinen liuta vastailemaan kyselyihin tästä järjettömyydestä - ja lopuksi viranomainen hylkäämään edellisten tekemät päättömät suositukset. Kuulostaa juuri siltä Suomelta johon me kaikki haluamme veromme maksaa... Mites siellä vanhainkodeissa menee?

15.3.2017

Tulostuspalvelu: Piirrustukset, kuvat ja laminointi TamKopiosta


Piirrustukset ja kuvat ovat melko tärkeä osa mitä tahansa rakennusprojektia. Piirrustukset ovat isoja, joten niiden tuottamiseen tarvitaan ammattiapua ja kunnon puitteet. Lisäksi ainakin yksi versio pitää olla laminoituna, jotta se kestää luettavana myös työmaalla.

Meidän piirrustustoimittajan valinta meni suoraviivaisesti. Kysyimme Mestariltamme Joni Hakalalta, että mitä palvelua hän käyttää - ja mikä on paras. Jonilta tuli selvä vastaus, että Tamkopiota kannattaa käyttää.



Tämän perusteella otimme suoraan yhteyttä TamKopioon. Sieltä saimme hyvälaatuiset laminoidut kuvat sekä lisäksi pari sarjaa hyvin taiteltua paperiversioita. Palvelu ja toimitus toimi hyvin ja nopeasti. Suositukset ja jatkoon!

Kylläpä kelpasi sen jälkeen piirrustuksia katsella ja levitellä :)!


18.12.2016

Rakennuslupahakemus jätetty 14.12.2016

Nyt on yksi rajapyykki ylitetty, rakennuslupahakemus on jätetty. 


Kontion kanssa pinta-alojen ja viimeisten korjausten tekeminen meni ihan suksikkaasti ja loppukeskusteluissa oli ihan hyvä fiilis. Suurimman työn rakennuslupaa jätettäessä tekivät Rakennesuunnittelu Hakalan Joni sekä sisustussuunnittelijamme Marika.

Hakemuksen oletettu käsittelyaika on tällä hetkellä noin 4kk (!!!). Kirjoittelemme myös lupa-asioiden etenemisestä sitä mukaa kun Tampereen kaupungin portaalissa etenemästä meille tiedotetaan.



Sähköinen asiointi lupapiste.fi kautta on ollut helppoa. Tämä on varmasti ollut todella iso edistysaskel rakennuslupien käsittelyssä. Mitä mahtaisikaan tuo 4 kuukauden jono olla ilman sähköistä asiointia?  Portaalissa on helppo päästä täydentämään kaikki rakennuslupaan tarvittavat dokumentit ja tiedot. Toki täytettävää tietoa on ollut pirusti, eikä siitä olisi yksin varmasti selvitty.

Marikalta saimme valmiina kaikki väritiedot kuvineen, mikä helpotti meidän työtä aivan älyttömästi. Muiden asioiden osalta Joni hoiti homman alusta loppuun todellisella ammattitaidolla. Nämä hommat sujuivat aivan mahtavalla tavalla!

Tähän mennessä koko projektin suurin oppi on ollut se, että kannattaa valita oikeat ihmiset rakennus(suunnitelu)prosessiin mukaan. Tämä koskee tottakai pakollisia "rooleja" projektissa. Tämän lisäksi mittaamaton arvo on sillä, että tiimissä on mukana vähän laajemminkin eri näkökannalta katsovia ihmisiä. Marika on tästä mahtava esimerkki, on maksanut sekä rahan että vaivan säästössä itsensä kymmenen kertaa takaisin.

Anna-Maria palaa tuohon lupaprosessin läpivientiin tarkemmin myöhemmissä kirjoituksissa. Hyvien ihmisten lisäksi se vaati meiltä erilaistan papereidein tilailuja sekä selvittelyjä. Näistä blogia luvassa myöhemmin.

Seuraavana kirjoittelemme hiukan myös keittiö-, ikkuna- sekä liukuovivalinnoista. Nuo alkavat olla jo aika pitkällä, joten seuraavaksi päästäänkin katon ja muiden urakoiden kimppuun.

Joulua kohden!

27.11.2016

Maankuorinta Villa Milky Wayn altan ja muuta etenemää

Hyvää Marraskuuta!

Marraskuu alkoi Villa Milky Wayn osalta ensimmäisten konkreettisten toimenpiteiden ryydittämänä. Marraskuun aikana olemme käyttäneet aikaa keittiövalintaan (finaalit menossa), LVIS-suunnittelijan valintaan (postaus tulossa), lupaprosessin aloittamiseen sekä jatkaneet muiden yksityiskohtien suunnittelua. Kontion lupakuvat tulivat ja ne tuli hyväksyttyäkin. Virheitä ei tällä kertaa ollut juuri mitään ja homma pääsi eteenäin. Makuuhuoneen ikkunan osalta joudumme vielä miettimään, että miten sinne saadaan avautuva ikkuna.

Konkreettisin toimenpide tontilla on ollut maankuorinta. Tonttikauppoja emme ole virallisesti vielä tehneet, mutta Tampereen kaupunki on päätöksen myymisestä jo tehnyt. Tämän turvin selvittelimme mahdollisuutta tehdä pintakuorintaa tontille - ja lupa siihen heltisikin omalla vastuulla.

Maankuorintaa sekä myöhemmin mahdollista louhintaa meille suorittaa erittäin hienosti meillä ja kaikilla naapureilla homman hoitanut JPJ Oy. Kommunikaatiosta suurin osa on hoidettu puhelimella ja hommat tontilla ovat hoituneet tarkasti, mutta äärettömän nopeasti ja tehokkaasti. Kaikki pointsit Jakelle hommien hoitamisesta!



Kuorinnan aloittamisen hetkillä näkymä tontilla oli tällainen:

Jo muutamassa tunnissa tontti muuttui hetkessä. Maata kasattiin takareunalle ja talon paikalta kaivettiin noin -4m tienpinnata alaspäin. Tämä svyys pitäisi suurinpiirtein riittää kellarillisen talon perustamiseen - vaikka varsinainen kaivuutyö tehdäänkin sitten myöhemmin. Nyt kuorinnan yhteydessä oli kuitenkin kätevää ottaa kaikki irtomaa pinnasta pois.



Ensimmäisen kuorintakierroksen jälkeen tehtiin vähän uusia mittauksia ja suunniteltiin isojen kivien käyttöä tontilla. Vuores Workshopissa saimme myös Tampereen kaupungilta ohjeet, että oman tontin voi nostaa ylemmäs, kun takaraja (raja kaupungin metsään) tehdään tukimuurimaisella luonnonkivirakennelmalla. Liuskoja sen sijaan kaupunki ei pidä hyvänä ratkaisuna. Näiden ohjeiden mukaisesti tontin kuorinta päätyi seuraavanlaisiin lopputuloksiin.


Tässä vaiheessa olemme lopputulokseen todella tyytyväisiä. Tästä on helppo jatkaa eteenpäin pohjein rakentamiseen kunhan keväällä lupa-asiat on saatu kuntoon.




11.10.2016

Lokakuisia tonttikuvia, Rautalepänkatu, Vuores, Tampere

Lokakuun ensimmäisenä päivänä olimme vierailemassa tontilla ja samalla tuli otettua taas sarja kuvia eri kohdista tonttia. Tässä tämän hetkinen tilanne tontilla (1.10.2016) ennen kuin kuorintatyöt ovat aloitettu.

Katu ja koko tontti laajasti



Tontin rajat ja keskiosa




Tontin takaraja


Tontin vasena ja oikea sivu takarajalta tien suntaan



14.6.2016

Tontin valinta, tonttitarjous ja ensimmäinen vierailu tontilla


Tässä hiukan tarinaan tonttitarjouksista sekä ensimmäisestä vierailusta tontilla saamisen jälkeen.

Ennen tonttitarjouksien lähettämistä emme itse päässeet käymään tontilla, koska useista keskusteluista huolimatta päätös tontin hakemisesta jäi hiukahkon viimetinkaan. Kun sunnuntaina oli lähtö työmatkalle, lauantaina tuli mieleen, että nyt se olisi tehtävä jos kerta.

Tontin valintaan saimme onneksi erittäin asiantuntevaa apua; asiantuntija-arvioita, lähes live-kuvaa maisemista.







Näiden avulla teimme insinöörimäisen hinnoittelu Excel-lomakkeen, jolla pyrittiin varmistamaan tontin saaminen - mutta toisaalta minimoimaan siitä maksettava hinta. Kaikki tontit näyttivän sen verran hyville, ettemme erityisesti kiinnittäneet huomiota siihen, mikä tontti tulisi valituksi, joka tietysti helpotti hinnan ja saannin optimointia.

Hintarajojen laskentaa Excelissä insinöörien tapaan:


Lopputuloksena insinöörittämisestä oli siis se, että tonttihan meille tulla tupsahti. Taulukossa ei näy suoraan millä hinnoilla mitäkin tonttia tuli tarjottua, mutta sanotaanko vaikka niin, että meille tuli tontti tarjoustemme alkupäästä - ja tontin hinta on toisiksi halvin kaikista alueelta myydyistä. Excel harjoitus siis jotakuinkin onnistui tavoitteidemme mukaan.

Kun saimme tiedon tontin valinnasta 17.5.2016 niin riemu repesi tietysti ylimmilleen ja viikonloppusuunnitelmat menivät uusiksi. 21.5.2016 pääsimme ensimmäistä kertaa käymään tontilla ja tässä siitä hiukan aineistoa.

Mukana vierailulla oli koko viikon päätähti, meillä hoidossa ollut Manusia's Ivo. <3











13.6.2016

Saammeko luvan esitellä: Projekti Villa Milky Way

No heipä hei,

Varsin pikaisesti syntyi ajatus sekä käytäntöönpano tästä blogista, niin kuin koko taloprojektista. No, on sitä varmasti tyhmempiäkin juttuja laitettu alulle extempore. Kukapa sitä nyt ei tonttia heräteostoksena hanki? Ehkäpä näistä syyseuraussuhteista lisää jatkossa..

Blogin sekä projektin mielenkiintoinen nimi, Villa Milky Way, on kuitenkin tarkoin harkittu. Kerromme myös tästä myöhemmin tulevissa jaksoissa, tarkemminkin heti juhannuksen jälkeen. ;)

Aikaa edellisestä blogistamme on vierähtänyt pieni ikuisuus, tarkemmin 8 vuotta. Silloin olimme vaihto-opiskelemassa Espanjassa. Voi niitä aikoja.

Asiaan. Projektissamme on tähän mennessä kerennyt tapahtua seuraavaa:

  1. Teimme Tampereen kaupungille tonttitarjoukset Vuoreksessa kilpailuista tonteista
  2. Saimme puhelinsoiton, jossa kerrottiin, että meille on tontti varattavissa
  3. Heti tiedon jälkeen aloimme järjestelemään asioita, mm.
    1. Vierailu tontille ja kuvat tontista
    2. (Talon) Suunnittelijan, valvojan ja mestarin sopimukset
    3. Kaikkien mahdollisten taloesitteiden tilaaminen kotiin
    4. GPS tarkkuusmittaukset tontilla
    5. Suunnittelijan paketin tilaaminen kaupungilta
  4. Suunnittelimme oman mielemme mukaista pohjapiirrosta sekä keräsimme Pinterestissä meitä miellyttäviä kuvia, jotka käytiin läpi suunnittelijan kanssa aloituspalaverissa
  5. Keräsimme yhteen talopaketti- ja kellaritoimittajat jotka vaikuttivat potentiaalisille ja lähetimme heille esitietopyynnöt (excel kysymykset)
  6. Valitsimme näistä vastausten perusteella jatkoon muutaman meitä eniten miellyttäneen toimittajan
  7. Sovimme suunnittelijan kanssa luonnosten läpikäyntitilaisuuden
  8. Sovimme tapaamiset kaikkien tarjouspyyntöprosessiin valittujen toimittajien kanssa (tulossa)
  9. Olemme alkaneet karoittaa sähkö- ja taloautomaatioasioita

Noista vaiheista tarkemmin hiukan myöhemmin. Viihdykkeeksi fiiliksiä kun esitteitä alkaa kolahtelemaan postiluukusta... voi sitä posteljooniparkaa.